物業(yè)管理師考試每年舉行一次，考試時間一般安排在9月份舉行。2013年物業(yè)管理師考試已經(jīng)結束，唯學小編特整理了物業(yè)管理師考試的重要章節(jié)內容，望準備參加2014年物業(yè)管理師考試的考生，能夠認真查看，具體內容如下，以供參考：

這里提出的商品房銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將新建商品房向消費者售賣的活動，它區(qū)別于其他房屋所有人將自己的房屋出售給他人的行為。商品房銷售也是房地產(chǎn)轉讓行為。

根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預售和商品房現(xiàn)房銷售。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設中的商品房預先出售給商品房預購人，由商品房預購人支付購房定金或房價款的行為。

商品房現(xiàn)房銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

一、商品房預售管理

我國房地產(chǎn)市場發(fā)育尚不成熟，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模較小、開發(fā)資金不充沛，需要通過商品房預售彌補資金不足問題。盡管國家提倡商品房現(xiàn)房銷售，但目前商品房預售仍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主流銷售方式。

由于商品房預售時房屋尚未建成，因此在交付房屋中存在大量房屋質量、交房期限、房屋面積等方面的爭議。為維護商品房市場秩序，必須加強對商品房的預售管理。

(一)商品房預售的條件

《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售規(guī)定了三項條件：

1.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2.持有建設工程規(guī)劃許可證;

3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4.開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

(二)商品房預售管理程序

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房前，應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交的證件及資料有：

(1)商品房預售許可申請表;

(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;

(3)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

(4)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

(5)工程施工合同及關于施工進度的說明;

(6)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。